Erst prüfen, dann kündigen
Vertrag, Konten, künftige Anreisen und offene Abrechnungen werden vor dem Wechsel geordnet.
Dolomites DreamProperty ManagementVerwaltungswechsel in den Dolomiten
Die Verwaltung Ihrer Ferienwohnung wechseln – ohne den Übergang dem Zufall zu überlassen.
Ein Wechsel beginnt nicht mit einem Versprechen, sondern mit einer geordneten Bestandsaufnahme. Bevor gekündigt oder ein Zugang getrennt wird, prüfen wir Vertrag, bestätigte Aufenthalte, Plattformkonten, Kalender, Bewertungen, Inhalte und operative Abläufe. So wird sichtbar, was erhalten werden kann, was neu aufgebaut werden muss und wer an welchem Stichtag verantwortlich ist.
Immobilie und Übergabe prüfen lassenAnfrage statt automatischer AufnahmeUnser Modell
Wann sollte man einen Wechsel prüfen?
Wenn Ergebnisse nicht nachvollziehbar sind, Informationen fehlen, die Immobilie an Qualität verliert oder kein klarer Ansprechpartner vorhanden ist. Entscheidend ist nicht nur die Wahl einer neuen Agentur: Der Übergang muss um bestehende Buchungen, Kündigungsfristen und die technische Struktur der Vertriebskanäle herum geplant werden.
Dolomites Dream
Wachsen durch Auswahl, nicht durch Masse.
Verantwortung am Stichtag
Für Gäste, Kalender, Zahlungen, Schlüssel und Notfälle muss eindeutig feststehen, wer zuständig ist.
Persönlich auf Deutsch
Dipl. Ling. Roberto Panciera begleitet Ihre Anfrage direkt auf Deutsch und koordiniert die erste Prüfung mit dem lokalen Team.
Übergabe-Check
Was vor dem Wechsel geklärt sein muss.
Plattformen und Verträge sind unterschiedlich aufgebaut. Deshalb gibt es keine pauschale Zusage, dass Inserate, Bewertungen oder Buchungshistorie übertragen werden können. Die folgenden Punkte müssen für jede Immobilie einzeln dokumentiert werden.
Bestehende Buchungen
An- und Abreisen, Zahlungen, Kautionen, Gästekontakte und Sonderabsprachen werden in einer schriftlichen Übergabeliste zusammengeführt.
Inserate und Bewertungen
Zuerst wird geklärt, wem Konto und Inserat gehören und ob die bisherige Agentur als Inhaber, Teammitglied, Co-Host oder über ein Verwaltungssystem arbeitet.
Fotos und Texte
Bilder, Beschreibungen, Grundrisse und Gästemappen dürfen nur weiterverwendet werden, wenn Nutzungsrechte und aktuelle Dateien eindeutig verfügbar sind.
Kalender und Vertrieb
Trennung und Neuverbindung von Portalen oder PMS werden auf einen kontrollierten Zeitpunkt gelegt, damit Lücken und Doppelbuchungen vermieden werden.
Zugänge und Betrieb
Schlüssel, Smart Locks, WLAN, Eigentümerzugänge, Lieferanten, Reinigung, Wartung und Notfallkontakte werden vollständig übergeben.
Abrechnung und Abschluss
Offene Auszahlungen, Schäden, Rechnungen, Eigentümerabrechnungen und nicht mehr benötigte Zugriffsrechte werden abschließend geprüft.
Was wir prüfen
Immobilie, Markt und Zusammenarbeit.
- 01Vertrag, Kündigungsfrist und Leistungsumfang
- 02Kontoinhaberschaft bei Portalen und Buchungssystemen
- 03Bestätigte Buchungen, Zahlungen und offene Vorgänge
- 04Kalender, Preise und technische Verbindungen
- 05Nutzungsrechte an Fotos, Texten und Gästeinformationen
- 06Schlüssel, Zugänge, Dienstleister und Notfallkontakte
Häufige Fragen
Wann sollte man einen Wechsel prüfen?
Gehen bestehende Buchungen bei einem Wechsel verloren?
Nicht zwangsläufig. Entscheidend sind Buchungskanal, Kontoinhaberschaft, Vertrag und die technische Einbindung der bisherigen Agentur. Vor dem Wechsel muss für jede Reservierung schriftlich feststehen, wer sie weiter betreut.
Bleiben meine Bewertungen erhalten?
Das hängt davon ab, wem das Inserat gehört und ob dieselbe Inserats- und Kontostruktur fortgeführt werden kann. Eine Übertragung lässt sich nicht pauschal versprechen und muss pro Plattform geprüft werden.
Kann ein Airbnb-Konto einfach übertragen werden?
Airbnb sieht keine Übertragung eines Kontos auf eine andere Person vor. Bei Co-Host-Konstellationen kann ein Wechsel des verantwortlichen Hosts anders ablaufen. Deshalb prüfen wir zuerst die konkrete Kontostruktur und die offiziellen Plattformregeln.
Muss ich zuerst beim bisherigen Verwalter kündigen?
Nein. Sinnvoll ist zunächst die Prüfung von Kündigungsfrist, Daten, Zugängen, offenen Buchungen und Verantwortlichkeiten. Erst danach lässt sich ein realistischer Übergabeplan erstellen.
Wie lange dauert der Wechsel?
Das hängt von Vertrag, bevorstehenden Anreisen, Anzahl der Portale, technischem System und Zustand der Immobilie ab. Ein verantwortungsvoller Wechsel richtet sich nach einem belastbaren Stichtag, nicht nach einer pauschalen Frist.
Versprechen Sie automatisch bessere Ergebnisse?
Nein. Wir prüfen Potenzial, Kosten, Positionierung und operative Machbarkeit und entwickeln nachvollziehbare Szenarien. Eine Einschätzung ist keine Garantie.
Kann ich unverbindlich eine erste Einschätzung anfragen?
Ja. Die Anfrage dient zunächst der Prüfung des Übergangs und der Kompatibilität mit unserem selektiven Verwaltungsmodell.
Immobilienbewerbung
Stellen Sie uns die Immobilie vor.
Mit wenigen Angaben können wir prüfen, ob das Projekt zu unserem Verwaltungsmodell passt.
Dipl. Ling. Roberto PancieraDeutscher Ansprechpartnerroberto@dolomitesdream.com
Möchten Sie uns lieber direkt schreiben? Kein Problem.E-Mail sendenlucia@dolomitesdream.com
Anfrage statt automatischer Aufnahme
Lassen Sie Immobilie und Übergabe zuerst strukturiert prüfen.
Wir klären unverbindlich, ob ein geordneter Wechsel möglich ist und ob Ihre Immobilie zu unserem selektiven Verwaltungsmodell passt. Eine Anfrage bedeutet keine automatische Aufnahme.